白手当家第1616章 出谋划策
白手的招实在是个损招对广大同行是一个沉重的打击。
把商品房当作安置房、回迁房、集资房和廉租房需要开发商们牺牲巨额利润。
这是因为商品房的质量高成本大同样的面积成本至少要高百分之三十。
但是常清扬思考良久反复琢磨却发现白手的建议是解决此次去库存的唯一的最好的办法。
开发商们牺牲的是利润但得到的是去掉库存资金回笼可以展开下一轮的开发。
“小白我承认没有更好的办法超过你的办法了。
” 白手笑了笑“老常你别为我的同行们担心。
我的同行们需要牺牲的仅仅是库存的商品房的利润。
他们要是愿意就接受这个办法。
他们要是不愿意那就让他们自己想办法。
” “有道理就这么办。
不过怕有的人乘机蹬鼻子上脸。
” 白手笑了“老常啊你告诉他们。
计划经济你们可以来找市长。
市场经济最好的办法是不找市长。
” 常清扬也笑了“你这个说法恐怕说服不了他们。
” “找市场是本事找市长不是本事连这个道理都不懂那肯定会被市场所淘汰。
” “嗯。
”常清扬点了点头“小白现在说正题。
你认为这次调整应该如何进行？” “哎哎老常你别害我。
用你们的话讲不在其位不谋其政。
老常我不傻。
” 常清扬指指白手严肃的说道：“白手同志我是奉命约见你。
我只说一句找你是市领导的命令。
” 白手顿时认真起来。
“对不起老常。
” 常清扬做了个请的手势“现在我给你说话的时间。
” 白手思考了好久吸掉一支香烟喝光整杯热茶。
“老常根据我的认知首先要确定政策调整的大方向。
是把门关紧搞一刀切还是留一条缝给人留个见缝插针的机会。
” 常清扬说道：“这个已经确定关上大门留个小门。
上海是个大都市不能把非户籍人口拒之门外。
” “其次这是一个过程。
这么大的政策调整不可能一夜之间落地。
大门关上要慢慢的关。
以我看这个过程至少需要三年。
” 常清扬摇了摇头“你说的太慢了。
具体的要求是最好两年最迟三年。
” “噢要在北京奥运会前完成。
” “你说对了。
” 白手点着头说道：“再说具体办法我觉得可以从两个方面入手。
一方面对非户籍人口在上海买房可以提高首付门槛。
比方说今年首付百分之三十明年可以提高到百分之四十到百分之五十。
到了后面可以直接提高到全额付款。
” 常清扬笑笑“小白你这招挺狠的。
” “这没办法。
我的这个办法就是针对穷人的。
你买不起就别来上海买房。
你要买了房还有余钱在上海生活我们欢迎啊。
” “嗯你说的另一方面呢？” “另一方面用工作年限确定购房资格。
第一步在上海工作三年的可以购房。
第二步在上海工作五年的可以购房。
以此类推逐步提高购房门槛。
当然除了工作年限也可以用其他办法做门槛。
” 常清扬肯定了白手的建议“你的这两个思路我都会向上级汇报。
现在还有一个问题不少人担心政策调整后商品房的销量会不断下降。
受此影响房价会一路下跌。
小白关于这方面你有什么好办法？” 白手不假思索脱口而出“减少土地供应量。
” 常清扬又赞一声“好主意。
” “减少土地供应量实际上就是减少商品房的供应量。
如果从现在就开始减少这减少的效果正好在两到三年后体现出来。
只要减少商品房的供应量商品房的价格就不会往下跌即使下跌也跌不了多少。
” 常清扬说道：“小白你这主意真高。
只不过这么一来那些中小企业的日子就不好过了。
土地供应量减少意味着那些中小企业很难拿到土地。
这么一来恐怕有些企业要关门大吉了。
” “这没办法。
”白手说道：“对房地产行业来说借着这次机会正好可以让部分中小企业出局。
两百多家地产企业实在是太多了。
” “小白你的如意算盘打得好啊。
” 白手问道：“老常你这话是什么意思？” 常清扬笑道：“减少土地供应对那些中小企业影响太大因为他们没有土地储备。
而对你的腾飞公司来说几乎没有影响因为你有大量的土地储备。
” 白手得意的笑了。
不错白手有大量的土地储备不仅有建设用地而且还有非建设用地。
三五年内白手都不用去跟同行竞拍土地。
谁让白手既有先见之明又有资金储备土地呢。
白手的建议也很到位。
国庆节后新政推出白手说的基本上都被采纳。
对火热的房地产行业来说新政的推出是一帖很好的冷却剂。
这天晚上汤云平和李沁两口子来到白家。
现在的白手已经更加的深居简出没有特别的应酬他晚上很少出门。
巧了汤云平和李沁两口子刚到董培元和谢洪水也来了。
大家在客厅坐下。
白手的家是两套房子合成一套白手和小安还有孩子住在隔壁那套。
客人来访不影响小安母女。
白手很高兴汤云平与董培元和谢洪水都是他二十年前就认识的好朋友。
这份难得的友谊白手非常珍惜。
汤云平的老婆李沁也是白手的朋友。
她现在是腾飞网络公司的常务副总经理也是上海滩有名的女强人名气和风头已盖过汤云平。
李沁说了几句话就去隔壁房间找小安聊天逗白安如玩。
这边客厅四个大男人一边喝茶一边东拉西扯。
没有抽烟。
曾几何时白手烟量很大。
但自从小安当家有了白安如白手的烟量大减。
比方说在客厅里白手就不抽烟。
汤董谢三人只能客随主便。
“我说三位你们找我是什么事情？” 喜欢白手当家请大家收藏：()白手当家20小说网更新速度全网最快。
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